Zdaňovanie príjmu z predaja nehnuteľnosti je pomerne obsiahla téma, my sa pokúsime priblížiť vám tie najhlavnejšie aspekty tejto problematiky.
Niektoré príjmy z predaja nehnuteľností sú oslobodené od dane z príjmu. Ide o :
Predaj nehnuteľnosti patriacej do BSM, ktorá nebola zaradená v obchodnom majetku ani u jedného z manželov sa zahrňuje do čiastkového základu dane u oboch manželov v rovnakom pomere (ak sa manželia nedohodnú inak). Ak nehnuteľnosť vlastnia viac ako 5 rokov, je od dane z príjmu tento príjem oslobodený.
Príklad: V auguste 2016 manželia nadobudli nehnuteľnosť kúpou za 100 000 €. V apríli 2019 túto nehnuteľnosť predali za 135 000 €. Aký je ďalší postup?
Ak ide o nehnuteľnosť zaradenú do obchodného majetku (používanom na podnikanie, prenájom alebo inú samostatne zárobkovú činnosť), ten z manželov, u ktorého bola naposledy nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku zdaňuje príjem z jej predaja. Ak však bola nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku a využívaná na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie príjmov z podnikania alebo inej samostatne zárobkovej činnosti u oboch manželov, príjem z predaja sa rozdelí medzi oboch v akom pomere, v akom nehnuteľnosť v obchodnom majetku pri svojej činnosti využívajú. V takom istom pomere sa delia aj daňové výdavky.
Príklad: Manželia nadobudli nehnuteľnosť v roku 2015. Manžel nehnuteľnosť v roku 2016 zaradil do obchodného majetku. V roku 2019 túto nehnuteľnosť z obchodného majetku vyradil a následne ju manželia predali. Rozdeľuje si príjem z predaja manžel s manželkou?
Aké sú pravidlá zdanenia daňou z príjmu po rozvode a rozdelení BSM?
Podľa § 9 ods. 3 zákona o dani z príjmov sa pri predaji nehnuteľnosti po zániku a vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa § 149 až 151 Občianskeho zákonníka do doby vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá je ustanovená v 9 ods. 1 písm. a) a b) zákona o dani z príjmov započítava aj doba, počas ktorej bola takáto nehnuteľnosť zahrnutá v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Príklad: Manželia nadobudli vo februári 2006 do bezpodielového spoluvlastníctva byt. Po rozvode v roku 2012 byt nadobudol jeden z manželov na základe dohody o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva. V novembri 2015 tento byt predal, pričom nikdy nebol zahrnutý v obchodnom majetku.
autor: Ing. Jana Sláčiková, RSc.